新築が増えて、人口が減っていく、つまり新しいものから順に埋まっていき、築年数が古くて魅力のない物件は苦戦することになります。
特に築20年以上の物件については、立地条件や賃料設定などで余程の優位性がなければ、空室期間が長期化する可能性が高いため、しっかりと空室対策をすべきです。
同じエリアに50件、100件と似たような物件がある状態で、どんなに頑張っても、見た目が平凡で、立地条件が同じなら、結局は価格(家賃)で勝負するしかなくなります。 平凡な状態に戻すだけの原状回復では競合に巻き込まれるだけです。家賃を下げるのではなく、弊社では競合の少ないデザインでの差別化をご提案致します。